{"id":627,"date":"2017-09-27T18:32:40","date_gmt":"2017-09-27T16:32:40","guid":{"rendered":"https:\/\/myestimate.it\/index.php\/2017\/09\/27\/residence-e-villaggi-turistici-quale-categoria\/"},"modified":"2017-09-27T18:32:40","modified_gmt":"2017-09-27T16:32:40","slug":"residence-e-villaggi-turistici-quale-categoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myestimate.it\/index.php\/2017\/09\/27\/residence-e-villaggi-turistici-quale-categoria\/","title":{"rendered":"Residence e villaggi turistici. Quale categoria?"},"content":{"rendered":"

Residence e villaggi turistici<\/strong><\/span><\/p>\n

I \u201cResidence\u201d, nei quali sono da comprendere i \u201cResidence Hotel\u201d (composti, questi ultimi, da mini appartamenti con angolo cottura, che forniscono alloggio ai turisti per soggiorni di breve durata e solitamente con cadenza settimanale)<\/em>, nonch\u00e9 i \u201cResidence\u201d gestiti in \u201cmultipropriet\u00e0\u201d, alla stregua dei \u201cVillaggi turistici\u201d, meglio noti come \u201cVillaggi vacanze\u201d, che sono caratterizzati da funzionalit\u00e0 alberghiere \u2013 come dettato dalla Circolare n. 5 del 14 marzo 1992 della ex Direzione Generale del\u00a0 Catasto e dei SS. TT. EE. \u2013 vanno censiti con la categoria \u201cD\/2<\/em><\/strong>\u201d (Z\/5<\/strong> del futuro nuovo Quadro Generale delle Categorie esposto con l\u2019Allegato B al D.P.R. n. 138 del 23 marzo 1998)<\/em><\/span><\/p>\n

Ove il \u201cResidence\u201d sia stato dichiarato per singole unit\u00e0 funzionali, dalla ditta titolare di diritti reali come nel caso ordinariamente riscontrabile per le multipropriet\u00e0, ciascuna di esse dovr\u00e0 essere censita con la categoria \u201cD\/2<\/em>\u201d<\/strong> e le rispettive rendite catastali dovranno essere riferite, possibilmente, al valore di mercato delle singole unit\u00e0 immobiliari e comprensive dei diritti su tutti i beni comuni (cfr.\u00a7 2 della Circolare n. 14 del 27 maggio 1985, recante <\/em>\u201cChiarimenti su alcuni casi di intestazioni catastali<\/em><\/strong>\u201d, la quale \u00e8 riportata in Appendice G del testo \u201cIl catasto dei fabbricati\u201d di B. Polizzi, XI edizione del novembre 2015, aggiornato all\u2019attualit\u00e0 sul sito internet dell\u2019Editore; Circolare n. 5 del 14 marzo 1992, Lettera circolare n. 3\/1 del 2 gennaio 1993 dell\u2019ex Direzione Generale del Catasto e dei SS. TT. EE, riportate nella \u201cNormativa su CD\u201d facente parte del testo \u201cIl classamento catastale dei fabbricati\u201d di B. Polizzi, V edizione del maggio 2017, anch\u2019esso aggiornato all\u2019attualit\u00e0 sul sito internet dell\u2019Editore. e paragrafi 5 e 6 della Circolare n. 6 del 30 novembre 2012 della Direzione Centrale Catasto e Cartografia dell\u2019ex Agenzia del territorio, riportata al paragrafo I.5.7.1. del testo \u201cIl classamento catastale dei fabbricati\u201d precedentemente indicato).<\/em><\/span><\/p>\n

Qualora i residence siano costituiti da abitazioni stagionali di propriet\u00e0 di singole ditte diverse, ciascuna unit\u00e0 immobiliare compresa nel complesso residenziale deve essere censita con la categoria \u201cA\/7<\/em>\u201d<\/strong> (R\/2<\/strong> del futuro nuovo Quadro Generale delle Categorie esposto con l\u2019Allegato B al D.P.R. n. 138 del 23 marzo 1998)<\/em> evidenziandone o meno l\u2019eventuale connessione con le utilit\u00e0 comuni (beni comuni censibili<\/strong>)<\/em>, quali gli eventuali campi sportivi (per Basket, Bocce, Calcetto, Tennis, Volley, ecc.)<\/em> ovvero le piscine.<\/span><\/p>\n

I locali destinati all\u2019alloggio del dipendente personale delle citate strutture turistiche posseditrici delle caratteristiche che determinano le esigenze di un\u2019attivit\u00e0 commerciale, ogni qualvolta costituiscono unit\u00e0 immobiliari a s\u00e9 stanti, in quanto dotati di ingresso indipendente, come per gli alberghi, devono essere censiti come unit\u00e0 immobiliari a destinazione ordinaria, distinte dal residence, e, quindi, con una della corrispondente categoria del Gruppo A<\/strong> attribuibile a quel esemplare di abitazione. Devono essere, invece, censiti assieme al residence o villaggio turistico quando non hanno alcuna opportuna speciale sistemazione per abitazione o non sono materialmente divisi dai rimanenti locali dell\u2019albergo (cfr. massima n. 25(1)<\/sup> del massimario allegato alla Circolare n. 134 del 6 luglio 1941 della Direzione Generale del Catasto e dei SS.TT.EE., ripetuta, testualmente, nella \u201cAppendice A\u201d della \u00abIstruzione II \u2013 Accertamento e classamento\u00bb, a pag. 33)<\/em>.<\/span><\/p>\n

Note ___________<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

(1) \u00a0 Massima 25 \u2013 Locali di albergo destinati all\u2019alloggio del personale \u2013 <\/strong>I locali di un albergo destinati all\u2019alloggio del personale devono essere accertati come unit\u00e0 immobiliari distinte dall\u2019albergo ogni qualvolta costituiscono unit\u00e0 immobiliari a s\u00e9 stanti con ingresso indipendente. Devono essere invece accertati insieme all\u2019albergo quando non hanno alcuna opportuna speciale sistemazione per abitazione o non sono materialmente divisi dai rimanenti locali dell\u2019albergo.<\/span><\/p>\n

La planimetria delle unit\u00e0 immobiliari componenti i villaggi turistici ovvero i residence da allegarsi alla dichiarazione di nuova costruzione o alla denuncia di variazione, come previsto per gli alberghi, deve essere estesa a tutti gli edifici costituenti le citate strutture ed a tutti i piani di ciascun edificio; \u00a0in deroga alla norma secondo cui le planimetrie a corredo di schede Mod. 2NB devono essere eseguite in scala 1:500, sar\u00e0 eseguita nella scala di 1:200 o in altre scale.<\/em> purch\u00e9 sia possibile dalle planimetrie identificare tutti i vani \u2013 principali ed accessori \u2013 che compongono l\u2019albergo. (cfr. Circolare n. 29 del 30 gennaio 1940(2)<\/sup> e Massima n. 38 del massimario allegato alla Circolare n. 134 del 6 luglio 1941(2)<\/sup>, entrambe dell\u2019ex Direzione Generale del Catasto e dei SS.TT.EE)<\/em>.<\/span><\/p>\n

Note ___________<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n