\u201cSiamo nell\u2019epoca della condivisione\u201d in tutti i sensi, non solo per quanto riguarda i social ma anche e soprattutto nei rapporti lavorativi.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Crediamo fermamente che aiutandoci l\u2019uno con l\u2019altro possiamo crescere professionalmente e diventare sempre pi\u00f9 preparati e competenti. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Vogliamo aiutare soprattutto tecnici, Agenti immobiliari e<\/span> tutti gli operatori del <\/span>real<\/span> estate che hanno bisogno di conoscere le fondamenta della materia<\/span> e che stanno cercando un valore immobiliare reale.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n La <\/span>base per la nostra professione, nonch\u00e9<\/span> il primo <\/span>step<\/span> per diventare un valutatore immobiliare \u00e8 la conoscenza delle materie base e in particolare di cosa si intende per valore di un immobile.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n La parola <\/span>valore<\/span><\/i> deriva dal latino e significa <\/span>valere, <\/span><\/i>cio\u00e8 in generale che si \u00e8 in possesso di alte doti intellettuali e morali o alto grado di capacit\u00e0 (ad es. sei un uomo di valore).\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Adesso<\/span>,<\/span> c<\/span>ontestualizz<\/span>iamo<\/span> la parola riferendoci ad un bene immobile<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n S<\/span>i parte dall\u2019<\/span>epoca greca e romana il<\/span> cui<\/span> valore degli immobili era considerato assoluto e costante sia d<\/span>ai proprietari che dalle leggi e<\/span> si passa nel periodo dell\u2019economia medievale,<\/span> dominata dall\u2019autoconsumo, il<\/span> cui<\/span> valore era considerato un concetto morale e il giusto prezzo di un bene era legato al rango sociale del proprietario e non alle caratteristiche del bene stesso.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Nel XVI secolo il concetto di valore era strettamente legato alla potenzialit\u00e0 di scambio delle merci poich\u00e9 lo Stato dirigeva l\u2019economia favorendo l\u2019esportazione e ostacolando le importazioni (mercantilismo).\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Nel XVII secolo il concetto di valore risultava intrinseco al bene originario prodotto dalla natura, dove l\u2019agricoltura forniva un prodotto netto mentre il settore manifatturiero conservava nei suoi prodotti il valore dei mezzi di produzione e della manodopera (Fisiocrazia).\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Nell\u2019economia politica classica,<\/span> invece,<\/span> il concetto di valore fu distinto in:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Smith<\/em> notando come dei beni considerati di vitale importanza, come l\u2019acqua o l\u2019aria siano gratuiti mentre altri beni di scarsa importanza, come i diamanti, hanno invece prezzi altissimi definisce che ad esempio l\u2019acqua ha un valore d\u2019uso altissimo e un valore di scambio bassissimo mentre i diamanti hanno un modesto valore d\u2019uso ma un altissimo valore di scambio.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Sempre in questo periodo D. Riccardo<\/em> riteneva che il valore dipendesse dal lavoro, ma dubitava che il lavoro potesse fungere da unit\u00e0 di misura stabile e invariabile, infatti in un economia in espansione come quella dell\u2019epoca, i prezzi non corrispondevano alle unit\u00e0 di lavoro impiegate.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n S. Mill<\/em> definiva invece gli elementi specifici che determinavano il valore e dimostr\u00f2 che la ricerca di una misura invariabile del valore era errata.<\/span><\/p>\n Con lo sviluppo della teoria economica marxista si introduce <\/span>la teoria del valore lavoro<\/span><\/i>, per la quale il valore di una merce \u00e8 la somma del valore dei mezzi di produzione impiegati (<\/span>capitale costante<\/span><\/i>), del valore della forza lavoro (<\/span>capitale variabile<\/span><\/i>) e del <\/span>plusvalore<\/span><\/i> creato nel processo produttivo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Successivamente, l\u2019imprenditore Jean- <\/em><\/span>Baptiste Say<\/em> present\u00f2 il concetto dell\u2019<\/span>utilit\u00e0 <\/span>e W.S. <\/em><\/span>Jevons<\/em> afferm\u00f2 che il valore dipende interamente dall\u2019utilit\u00e0, in particolare dall\u2019utilit\u00e0 marginale.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Con A. Marshall<\/em> si introdusse il concetto che l\u2019interazione tra domanda e offerta determina il prezzo, si ha cos\u00ec un concetto che esprime la teoria dello scambio, unendo la teoria classica con quella marginalista.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n E in particolare L. <\/em><\/span>Walras<\/em> sosteneva che tutti i prezzi e le quantit\u00e0 su tutti i mercati sono determinati in maniera simultanea mediante la loro reciproca interazione.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Ed ecco che si arriva al concetto di prezzo<\/strong> quale dato storico<\/span>,<\/span> dato che \u00e8 definito e formulato nel momento d\u2019incontro della domanda e dell\u2019offerta.\u00a0<\/span><\/p>\n \u00c8 bene quindi non confondere il termine <\/span>valore<\/span><\/i><\/b> con quello di prezzo, perch\u00e9 il valore in realt\u00e0 \u00e8 il pi\u00f9 probabile prezzo, \u00e8 quello che probabilmente diverr\u00e0 un prezzo, \u00e8 una previsione, un numero che viene fuori da un calcolo, mentre il prezzo invece \u00e8 un dato storico!\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Un ulteriore differenza da tenere a mente, oltre quella tra valore e prezzo, \u00e8 la differenza di questi due con gli <\/span>asking<\/span><\/b> price<\/span><\/b>, ovvero i prezzi di offerta.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n I prezzi di offerta sono i prezzi inseriti ad esempio negli annunci immobiliari, cio\u00e8 quanto chiede ad esempio il proprietario di un immobile per vendere la sua propriet\u00e0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Perch\u00e9 \u00e8 importante tenere a mente la differenza di questi tre termini?\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n Perch\u00e9 \u00e8 prassi quasi comune che date le difficolt\u00e0 nel reperire i prezzi degli immobili, quando dobbiamo eseguire i nostri rapporti di valutazione, si fa uso a questi dati.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Cosa succede quando utilizziamo gli asking price per redigere i nostri rapporti di valutazione?\u00a0<\/strong><\/p>\n Che prendiamo a riferimento dei dati non <\/span>veri..<\/span> cio\u00e8<\/span> non voglio dire che il prezzo scritto nell\u2019annuncio non \u00e8 vero, ma che il prezzo dell\u2019annuncio, che usiamo per eseguire la stima, in realt\u00e0 non ci dar\u00e0 un risultato sicuro perch\u00e9 cos\u00ec facendo prendo a riferimento un dato che poi quasi sicuramente non si traduce in prezzo!\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Penso che tutti inseriscono un prezzo di offerta nell\u2019annuncio pi\u00f9 alto di quanto in realt\u00e0 pensano di venderlo, infatti spesso troviamo sempre nell\u2019annuncio che quel prezzo \u00e8 trattabile.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Voglio dire che non \u00e8 detto che la compravendita avvenga esattamente al prezzo di offerta.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n E qui sta la differenza e tutti i problemi che poi di conseguenza nascono. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Un accorgimento che magari possiamo eseguire riguarda il \u201ctrattamento dei dati<\/em>\u201d una \u201ccorrezione\u201d matematica di questi dati che tiene conto del mercato immobiliare nel quale ci stiamo muovendo al fine di eseguire la stima.<\/span><\/p>\n Per saperne di pi\u00f9 sul trattamento dei dati guarda i video e scarica gli esempi dentro il gruppo facebook VALUTATORE IMMOBILIARE<\/a><\/strong><\/p>\n <\/p>\nIn generale, c<\/span>osa \u00e8 il Valore?<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n
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