{"id":679,"date":"2020-06-03T14:48:28","date_gmt":"2020-06-03T12:48:28","guid":{"rendered":"https:\/\/myestimate.it\/index.php\/2020\/06\/03\/corte-di-cassazione-sentenza-riguardo-ledificabilita-di-fatto-e-diritto\/"},"modified":"2020-06-03T14:48:28","modified_gmt":"2020-06-03T12:48:28","slug":"corte-di-cassazione-sentenza-riguardo-ledificabilita-di-fatto-e-diritto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myestimate.it\/index.php\/2020\/06\/03\/corte-di-cassazione-sentenza-riguardo-ledificabilita-di-fatto-e-diritto\/","title":{"rendered":"Corte di Cassazione: Sentenza Riguardo l&#8217;Edificabilit\u00e0 di Fatto e Diritto"},"content":{"rendered":"<p>Giorno 26 Maggio la <strong>Corte di Cassazione<\/strong>, attraverso una nota, ha tenuto a chiarire alcuni aspetti riguardo il tema dell&#8217;Edificabilit\u00e0 di Fatto e di Diritto di un terreno. La Corte di Cassazione ha spiegato che <strong>l&#8217;edificabilit\u00e0 di fatto \u00e8 equiparata all&#8217;edificabilit\u00e0 di diritto <\/strong>anche non essendo oggetto di pianificazione urbanistica, ci\u00f2 perch\u00e8 rappresenta una situazione giuridica oggettiva che influisce sul valore dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p>Di seguito la nota emanata:<\/p>\n<p><em>\u201cL\u2019area edificabile costituisce un genere articolato nelle due specie dell\u2019area edificabile di diritto, cos\u00ec qualificata in un piano urbanistico, e dell\u2019area edificabile di fatto, vale a dire del terreno che, pur non essendo urbanisticamente qualificato, pu\u00f2 nondimeno avere una vocazione edificatoria di fatto in quanto sia potenzialmente edificatorio anche al di fuori di una previsione programmatica.<\/em><\/p>\n<p><em>Una siffatta\u00a0<strong>edificabilit\u00e0 non programmata, o fattuale o potenziale<\/strong>, si individua attraverso la constatazione dell\u2019esistenza di taluni fatti indice, come la vicinanza al centro abitato, lo sviluppo edilizio raggiunto dalle zone adiacenti, l\u2019esistenza di servizi pubblici essenziali, la presenza di opere di urbanizzazione primaria, il collegamento con i centri urbani gi\u00e0 organizzati, e l\u2019esistenza di qualsiasi altro elemento obbiettivo di incidenza sulla destinazione urbanistica&#8230;.<\/em><\/p>\n<p><em>Ne deriva che, essendo l\u2019<strong>edificabilit\u00e0 di fatto<\/strong>\u00a0una specie di\u00a0<strong>edificabilit\u00e0 rilevante<\/strong>\u00a0giuridicamente &#8211; perch\u00e9 presa in considerazione dalla legge sia ai fini dell\u2019ICI (<a class=\"spip_out\" href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/1992\/12\/30\/092G0551\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"external nofollow noopener noreferrer\">D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504, art. 2, Comma 1<\/a>, lett. b), primo periodo, seconda ipotesi) che della determinazione dell\u2019indennit\u00e0 di espropriazione (<a class=\"spip_out\" href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/1992\/09\/18\/092A4134\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"external nofollow noopener noreferrer\">D.L. 11 luglio 1992, n. 333, art. 5-bis, comma 3, convertito dalla L. 8 agosto 1992, n. 359<\/a>\u00a0e D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327, art. 37, comma 5)\u00a0-, tale va considerata anche ai fini della plusvalenza, trattandosi di un\u2019edificabilit\u00e0 \u201cdi diritto\u201d, differenziandosene per il fatto di non essere (ancora)\u00a0<strong>oggetto di pianificazione urbanistica<\/strong>, in quanto l\u2019edificabilit\u00e0 di fatto \u00e8 una situazione giuridica oggettiva, nella quale pu\u00f2 venirsi a trovare un bene immobile e che influisce sul suo valore\u201d.<\/em><\/p>\n<h3>IL CASO<\/h3>\n<p>I <strong>dubbi<\/strong> sono sorti riguardo un visione di lettura poco chiara dell&#8217;<strong>art 67<\/strong> <strong>del TIUR<\/strong> per il quale la plusvalenza si realizza nel cedere a titolo oneroso terreni che, in virt\u00f9 di strumenti urbanistici vigenti, sono <i>\u201csuscettibili di utilizzazione edificatoria\u201d<\/i>.<\/p>\n<p>Il ricorso alla cassazione \u00e8 stato avanzato dall&#8217;<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong> a seguito della decisione di <strong>CTR<\/strong> di annullare l\u2019<strong>avviso di accertamento<\/strong>, notificato ad un contribuente per la ripresa a\u00a0<strong>tassazione ai fini IRPEF<\/strong>\u00a0relativa alla\u00a0plusvalenza realizzata a seguito di cessione di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria.<\/p>\n<p>Secondo il giudice di appello la cessione non era assoggettabile al\u00a0<strong>regime fiscale connesso alle plusvalenze<\/strong>, perch\u00e9 il bene era inserito fra le aree sottoposte a vincoli da parte del Piano regolatore generale.<\/p>\n<p>I <strong>giudici di legittimit\u00e0<\/strong> hanno considerato fondata la doglianza dell\u2019Ufficio e accolto il ricorso.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.myestimate.it\/abbonamenti\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.myestimate.it\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Ao3E.jpg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Giorno 26 Maggio la Corte di Cassazione, attraverso una nota, ha tenuto a chiarire alcuni aspetti riguardo il tema dell&#8217;Edificabilit\u00e0 di Fatto e di Diritto di un terreno. 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