{"id":684,"date":"2020-08-01T13:59:24","date_gmt":"2020-08-01T11:59:24","guid":{"rendered":"https:\/\/myestimate.it\/index.php\/2020\/08\/01\/covid-mercato-della-casa-una-caporetto-immobiliare\/"},"modified":"2020-08-01T13:59:24","modified_gmt":"2020-08-01T11:59:24","slug":"covid-mercato-della-casa-una-caporetto-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myestimate.it\/index.php\/2020\/08\/01\/covid-mercato-della-casa-una-caporetto-immobiliare\/","title":{"rendered":"COVID: MERCATO DELLA CASA? Una Caporetto Immobiliare"},"content":{"rendered":"<p>Il 21 luglio 2020\u00a0 sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate \u00a0\u00e8 stato pubblicato il rapporto <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/263802\/Statistiche_Catastali_2019_21072020.pdf\/b9f8e3cf-5abc-eec5-cdc3-1017e65a07e0\">\u201cStatistiche Catastali 2019\u201d\u00a0<\/a> realizzato dall\u2019 Ufficio Statistico dell\u2019 Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).<\/p>\n<p>Questa statistica fornisce un quadro completo del numero e della consistenza dell\u2019intero panorama immobiliare Italiano del mercato della casa.<\/p>\n<p>Le unit\u00e0 immobiliari censite nelle categorie catastali del gruppo A, dalla categoria A\/1 alla A\/11 con eccezione della A\/10, cio\u00e8 quelle ad uso abitativo\u201d) e, al 31.12.2019, risultano pari a circa 35 milioni, circa 88 mila unit\u00e0 in pi\u00f9 di quelle rilevate con riferimento al 2018<\/p>\n<p>Le unit\u00e0 immobiliari censite nelle categorie del gruppo C a destinazione commerciale risultano invece circa 27,8 milioni di unit\u00e0. La maggior quota di questi immobili \u00e8 rappresentata dalle unit\u00e0 in categoria C\/6 (63% circa), prevalentemente box e posti auto, e dalle unit\u00e0 in categoria C\/2 (26,5%), prevalentemente cantine e soffitte . Rilevante \u00e8 anche la quota dei negozi (C\/1).<\/p>\n<p>Partendo da questa fotografia del panorama del mercato della casa Italiano realizzata dall\u2019Agenzia delle Entrate al 31\/12\/2019 MyEstimate ha effettuato un sondaggio sull\u2019effetto covid al mercato immobiliare sentendo l\u2019opinione degli agenti immobiliari.<\/p>\n<p>Le informazioni chieste sono:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>il numero di compravendite di abitazioni realizzate nel periodo gennaio-marzo 2020<\/strong><\/li>\n<li><strong>l\u2019andamento dei prezzi e dei canoni di locazione.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Secondo il sondaggio sono calate le compravendite e questo c\u2019era da aspettarselo visto il blockdown di due mesi subito .<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/omi\/pubblicazioni\/statistiche-trimestrali\">Sempre l\u2019Agenzia delle Entrate ha confermato tutto convalidandolo nel suo \u00a0rapporto trimestrale di luglio.<\/a><\/p>\n<p><strong><em>\u201cTutti i dati riportati in questa nota, seppur riferiti a un periodo nel quale la crisi era gi\u00e0 in atto, non colgono ancora appieno gli effetti economici della crisi come riflessa sul mercato immobiliare. In effetti, il confinamento (lockdown) ha ridotto drasticamente la possibilit\u00e0 di redigere rogiti nel mese di marzo nel I trimestre, ad aprile e parzialmente a maggio del successivo trimestre. Gli effetti economici sul mercato immobiliare, causati dal pi\u00f9 generale calo delle attivit\u00e0 e dell\u2019occupazione, saranno pienamente valutabili solo nei prossimi trimestri, quando si potranno consuntivare gli effetti sul mercato immobiliare di questa crisi che interrompe bruscamente la fase di crescita in atto dal 2014.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Mentre il tracollo delle transazioni era facilmente ipotizzabile, la dinamica dei prezzi rappresenta un fenomeno di particolare interesse .<\/p>\n<p>A risultare ampiamenti penalizzati sono state tutte le realt\u00e0 urbane (Milano, Roma, Torino, Napoli, Genova, Palermo, Bologna, Firenze ) che mostravano una timida tendenza al rialzo.<\/p>\n<p>La pandemia, con le sue misure di contenimento ha ribaltato quel quadro di miglioramento dei prezzi che si stava delineando, precipitando il trend nuovamente \u00a0al ribasso.<\/p>\n<p>Abbiamo chiesto nel nostro sondaggio di prevedere quali fossero le ipotesi di mercato della casa da qui al 31 di dicembre 2020 e le attese sono decisamente sfavorevoli.<\/p>\n<p>Per il 60% degli Agenti Immobiliari la pandemia causata dal coronavirus avr\u00e0 ripercussioni negative sulla domanda di abitazioni e il 70% avvisa riflessi negativi sui prezzi di vendita.<\/p>\n<p>Lo scenario preciso di questa Caporetto Immobiliare si potr\u00e0 tracciare a fine anno quando dati alla mano sar\u00e0 quantificabile l\u2019impatto che questa emergenza ha causato all\u2019economia Italiana gi\u00e0 fragile di suo. Comunque i modelli previsionali non lasciano intendere responsi ottimistici.<\/p>\n<p>Noi di MyEstimate saremo in prima linea, impegnati a monitorare il mercato immobiliare Italiano, mission \u00a0da \u00a0sempre del nostro centro studi e per migliorare sempre pi\u00f9 il nostro <a href=\"https:\/\/www.myestimate.it\/abbonamenti\/\">MyReport<\/a> strumento valutativo utilizzato da tantissimi operatori.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il 21 luglio 2020\u00a0 sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate \u00a0\u00e8 stato pubblicato il rapporto \u201cStatistiche Catastali 2019\u201d\u00a0 realizzato dall\u2019 Ufficio Statistico dell\u2019 Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Questa statistica fornisce un quadro completo del numero e della consistenza dell\u2019intero panorama immobiliare Italiano del mercato della casa. 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