LINEE GUIDA PER LA VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI A GARANZIA DEI CREDITI INESIGIBILI

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  • Data di Pubblicazione 29 Marzo 2022
  • Ultimo aggiornamento 29 Marzo 2022

LINEE GUIDA PER LA VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI A GARANZIA DEI CREDITI INESIGIBILI

Sommario
1. Premessa ................................................. 5
2. Il Perito (Valutatore immobiliare) ......... 7
3. Valore di Mercato .................................. 11
3.1 Valore di mercato con assunzione ....... 13
4. Due Diligence ........................................ 18
4.1. Introduzione ........................................ 18
4.2. L’attività del valutatore immobiliare per l’elaborazione di una corretta Due Diligence Tecnica .... 18
4.3. Ispezione del bene immobile .............. 19
4.4 Verifiche sullo stato dell’immobile ...... 20
Documentazione catastale e ipotecaria depositata ai sensi dell’articolo 567 cpc. .... 20
Titolarità ...................................................... 20
Stato di possesso ......................................... 21
Formalità, vincoli e oneri ............................ 21
Verifica e conformità catastale .................... 21
Circolazione giuridica degli edifici e loro par............. 21
Verifica impianti tecnici e certificazioni ................... 22
Analisi ambientale .................................................... 22
5. Certificato di valutazione ....................................... 23
APPENDICI ................................................................ 25
Appendice 1 – La valutazione di “Asset Speciali” ...... 25
1. Strutture commerciali destinate alla GDO - grande distribuzione organizzata (supermercati, retail park, centri commerciali, ecc.).......... 26
2. Hotel e strutture ricettive in genere ............................. 27
3. Sviluppi Immobiliari ..................................................... 29
4. Aziende agricole ed agroindustriali ............................... 31
Appendice 2 - Fonti dei requisiti di professionalità e indipendenza: norme, regolamenti, previsioni degli standard internazionali ed europei e Linee guida ......... 36
Circolare 285 della Banca D’Italia– 17° aggiornamento ............................ 36
Linee Guida per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie ........................ 36
Valutatore Qualificato negli European Valuation Standards di TEGoVA ed. 2016 ........................... 38
RICS Registered Valuer ................................. 39
Appendice 3. Il leasing .................................. 41
Definizioni .................................................... 41
La disciplina del leasing ................................ 41
La valutazione degli immobili ex-leasing (rivenienti da contratti di leasing) ................... 43

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