Come utilizzare MyEstimate
MyReport è un tool interattivo per effettuare valutazioni immobiliari professionali.
Grazie alla sua potenza e facilità di utilizzo potete ottenere in pochi istanti un’analisi dettagliata del mercato di riferimento ed individuare così il più probabile prezzo di vendita, il tutto riportato in un dettagliatissimo report che potete presentare al vostro cliente.
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Il Valutatore Immobiliare Ingegnere
Chi è il valutatore immobiliare?
Il Valutatore Immobiliare oggi è una professionalità richiestissima sia come perito della banca che come CTU del Tribunale.
Ma chi è questo professionista che viene nominato dalla banca al fine di redigere una valutazione prima di deliberare un mutuo ipotecario o dal Giudice a eseguire valutazioni di assi ereditari?
Il Valutatore immobiliare, fino pochi anni fa, poteva essere anche un dipendente della banca, ora invece è una figura molto più complessa ed è un professionista esterno (solitamente un Geometra, un Architetto o un Ingegnere).
L’Ingegnere è sempre stato riluttante verso questa nicchia di lavoro vuoi per il proprio corso di studi che contempla la materia estimativa in maniera complementare, vuoi perché per tradizione è una attività ad appannaggio dei Geometri o degli Architetti.
Oggi con un mercato del lavoro in completa evoluzione anche gli Ingegneri si stanno affacciando in maniera sensibile al mondo bancario/forense e alle valutazioni.
Questo anche perché l’Ingegnere è una figura legittimata e prettamente coerente con quella del perito valutatore che, oltre a saper valutare un immobile secondo gli Standard Internazionali, deve conoscere e sapere leggere tutta la documentazione tecnica come ad esempio:
- l’atto di provenienza (in pratica il vecchio atto di compravendita in possesso della parte venditrice);
- visura ipocatastale meglio se redatta da un notaio;
- la planimetria catastale rasterizzata dell’appartamento conforme allo stato di fatto;
- il preliminare di vendita registrato all’Agenzia delle Entrate;
- informazioni necessarie alla verifica della legittimità urbanistico-edilizia;
- copia di eventuali lavori eseguiti (CILA / DIA etc…) con le modifiche apportate;
- concessione edilizia;
- certificato di agibilità/abitabilità;
- etc..
Con la Circolare del 27 dicembre 2006, n. 263 della Banca d’Italia si è introdotto il principio che l’immobile, deve essere stimato da “un perito indipendente” a un valore non superiore al valore di mercato.
Il Perito Indipendente è una “persona che possiede le necessarie qualifiche, capacità ed esperienza per effettuare una valutazione, che non abbia preso parte al processo di decisione del credito né sia coinvolto nel monitoraggio del medesimo”.
Il Valore di Mercato è l’“importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza costrizioni. Il valore di mercato è documentato in modo chiaro e trasparente”.
Questa circolare della Banca d’Italia ha fatto sì che tutti gli Istituti di Credito adottassero dei valutatori non solo legittimati ma addirittura certificati da un ente di accreditamento di terza parte.
Anche i Giudici hanno recepito non solo la circolare della Banca d’Italia ma anche la norma UNI 11558 (già adottata anch’essa dalle Banche) e richiedono non solo valutatori legittimati ma sempre più valutatori certificati, perché questi gli garantiscono i requisiti di conoscenza, abilità e competenza.
Quindi un super tecnico che non poteva non essere “anche un Ingegnere” 🙂
Al mio maestro..
Il Natale è sempre un momento magico, ci permette di fermare tutto e riflettiamo sulle “cose” veramente importanti della vita e ci rendiamo conto che non sono “cose”.
E riflettendo su questo, lo scorso Natale preparai una sorpresa ad una persona veramente speciale per me, un insegnante di vita che con la sua passione ha saputo ispirare e aiutare non solo me ma anche tantissimi colleghi. Gli scrissi: “un maestro è chi ispira l’alunno a dare il meglio di se”.
Se riesco a “lavorare” con tanto amore lo devo a lui. Ricordo le sue parole questa estate al mare ”io non ho mai lavorato.. Lo faccio perché mi appassiona”.
Ricordo la sua competenza straordinaria, la sua indiscussa professionalità e la sua dedizione sacra al lavoro, degli insegnamenti che non dimenticherò mai.
E adesso non posso fare altro che ringraziare Dio per avercelo donato.
Ciao Benito
Benito Polizzi:
Cavaliere del lavoro è stato forse l’autore catastale più prolifico degli ultimi anni.
Geometra. inizia la sua attività di geometra catastale, presso gli Uffici tecnici erariali di Enna e Pavia. Successivamente, trasferito a Palermo, riveste il ruolo di capo della IV Sezione (Catasto urbano) e di responsabile del reparto Docfa.
Nel 1984, in seguito ad una circolare con la quale viene affidata ai professionisti abilitati all’aggiornamento degli archivi catastali l’immediata inventariazione degli immobili urbani, sente la necessità di un dialogo fattivo con gli stessi professionisti per avviarli ai compiti che l’amministrazione conferisce all’utenza catastale.
